Denuncias a comunidades de vecinos: guía básica

Cuando vivimos en una comunidad de vecinos, el propósito siempre es el mismo, conseguir que la convivencia entre todas las personas sea la adecuada. Pero cuando la convivencia no es posible y los problemas son cada vez mayores, la denuncia a la comunidad de vecinos se presenta como la mejor opción por la que se puede optar.  

Si tienes en mente denunciar a la comunidad de vecinos, pero tienes dudas, estás en el lugar indicado. A lo largo de este artículo te vamos a mostrar una guía básica para que la denuncia a la comunidad de vecinos sea efectiva.

¿Puedo denunciar a una comunidad de vecinos?

Denunciar a la comunidad de vecinos es posible, siempre y cuando la denuncia tenga fundamento. Es decir, se puede denunciar cuando la comunidad de vecinos no esté respetando los estatutos o la ley.  

Si la comunidad de vecinos ha aprobado algo que va en contra de la ley o de los estatutos, entonces la denuncia estará más que justificada. Además, también puede ser una buena opción la denuncia si la misma solo beneficia a unos vecinos y perjudica a la mayoría.  

¿Cómo puedo denunciar a una comunidad de vecinos?

Ahora te vamos a mostrar cómo denunciar a una comunidad de vecinos para que la denuncia pueda tener éxito. Lo primero que te recomiendo es ponerte en contacto con un buen abogado. Si buscas contratar los servicios de los abogados civilistas en Barcelona, solo debes ponerte en contacto con nuestros abogados Garanley. Con su ayuda te resultará mucho más fácil sacar adelante la denuncia y conseguir tu objetivo. 

Cuando contratas los servicios de un buen abogado civilista te darás cuenta de que te indicará que tendrás que seguir los siguientes pasos. 

1. Comunicación del desacuerdo: no es algo obligatorio, pero sí recomendable. En este caso indicarás a la comunidad de vecinos que no estás de acuerdo con lo aprobado y vas a tomar medidas legales. Si la comunidad de vecinos reacciona, entonces no tendrás que seguir con los trámites legales y evitarás algunos problemas. Si hacen caso omiso a esa comunicación entonces deberás seguir adelante con el trámite. Para tener más opciones, el abogado te recomendará realizar la comunicación a través de una solicitud formal que quede en constancia en el acta de la reunión de vecinos.
2. Plazos: es importante cumplir los plazos para que la denuncia pueda ser efectiva. Los plazos están regulados en la Ley de Propiedad Horizontal. El tiempo es de tres meses desde la adopción del acuerdo o desde la notificación del acta de la reunión en caso de que el vecino o vecinos denunciantes no acudieran a la reunión. En el caso de que el acto vaya en contra de la ley o de los estatutos, entonces el plazo se extiende a doce meses.
3. Presentación de la demanda: el último paso a realizar es la presentación de la demanda contra la comunidad de vecinos. Dicha demanda siempre deberá ser presentada en el tribunal correspondiente. Hay que tener en cuenta que la denuncia puede ser vía penal, aunque normalmente suele ser una demanda contenciosa administrativa o una demanda civil. Esta última siempre se pone para conseguir la nulidad del acuerdo al cual se ha llegado en la reunión de la comunidad de vecinos.

Lo que está claro es que si quieres poner una demanda a la comunidad de vecinos lo mejor que puedes hacer es contratar los servicios de un buen abogado. Si te pones en contacto con nosotros, no solo te vamos a asesorar, sino que te vamos a acompañar a lo largo del camino de la demanda para que te puedas sentir protegido en todo momento.  

¿Cuáles son los principales motivos para denunciar a una comunidad de vecinos?

Los motivos por los cuales podrías considerar presentar una denuncia contra la comunidad de vecinos son diversos, pero algunos de los más comunes abarcan: 

• Problemas estructurales o de seguridad: si existen problemas graves en el edificio que pongan en peligro la seguridad o la habitabilidad de los vecinos, como defectos en la construcción, falta de mantenimiento de instalaciones eléctricas o problemas de acceso para personas con movilidad reducida.
• Falta de transparencia en la gestión: si la administración de la comunidad no proporciona la información necesaria sobre las decisiones tomadas, los gastos realizados o los proyectos futuros, y si no permite la participación de todos los propietarios en las decisiones importantes.
• Problemas de convivencia: conflictos entre vecinos que afecten al bienestar y la tranquilidad de los residentes, como ruidos excesivos, disputas constantes o comportamientos disruptivos.
• No cumplimiento de acuerdos o normativas: si la comunidad de vecinos no cumple con los acuerdos establecidos en los estatutos o las normativas municipales, como el mantenimiento de áreas comunes, el pago de gastos comunes o el respeto de horarios y normas de convivencia.
• Abuso de poder por parte de la junta directiva: si los miembros de la junta directiva de la comunidad abusan de su autoridad, toman decisiones unilaterales sin consultar a los propietarios o actúan de manera injusta o discriminatoria.

Como has podido comprobar, si te has dado cuenta de que la comunidad de vecinos no ha hecho algo bien, lo primero que tendrás que hacer será comunicarlo para que se retracten de la decisión tomada. Y si no dan marcha atrás, entonces el siguiente paso será el de denunciar a la comunidad de vecinos. A través de la demanda, no solo podrás defender tus derechos como parte de la comunidad de vecinos, también de los muchos otros vecinos que no estén de acuerdo, incluso cuando no se atrevan a reaccionar con una denuncia.  

Recuerda, la denuncia puede ser individual o colectiva. Si la demanda hacia la comunidad de vecinos es colectiva, es decir, está realizada por un buen número de vecinos, tomará más fuerza y en consecuencia será más fácil conseguir los resultados esperados.