{"id":2107,"date":"2017-09-20T05:45:14","date_gmt":"2017-09-20T03:45:14","guid":{"rendered":"http:\/\/garanley.com\/?p=2107"},"modified":"2020-03-23T19:51:32","modified_gmt":"2020-03-23T18:51:32","slug":"divisio-cosa-comuna-condomini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/garanley.com\/ca\/dret-civil\/divisio-cosa-comuna-condomini\/","title":{"rendered":"Divisi\u00f3 de la cosa comuna en un condomini"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n
\n 4.5<\/strong>\n \/<\/span>\n 5<\/strong>\n (<\/span>\n 2<\/strong>\n \n votes <\/span>\n )<\/span>\n <\/div>\n<\/div>\n

L’acci\u00f3 de divisi\u00f3 de la cosa comuna \u00e9s un dret reconegut a cadascun dels copropietaris i implica l’extinci\u00f3 de la comunitat.<\/p>\n

Com b\u00e9 saps, perqu\u00e8 hem abordat aquesta figura en altres posts del blog, la copropietat \u00e9s una situaci\u00f3 jur\u00eddica per la qual dues o m\u00e9s subjectes es converteixen en propietaris d’una cosa (posseeixen una quota o part al\u00edquota del ben o dret com\u00fa). En no pocs casos el proindiviso \u00e9s font de conflictes, especialment quan els condue\u00f1os accedeixen a la comunitat no per voluntat pr\u00f2pia, sin\u00f3 com a conseq\u00fc\u00e8ncia, per exemple, d’una her\u00e8ncia.<\/p>\n

El condomini es regula, en primer terme, per la voluntat i acords entre les parts. En segon lloc s’apliquen les normes espec\u00edfiques i, nom\u00e9s a falta d’ambdues, ha de rec\u00f3rrer-se a l’establert en el Codi Civil. En qualsevol cas, aquest \u00faltim text legal estableix, en el seu article 400, que cap dels comuneros es troba obligat a continuar en la comunitat. Aix\u00ed les coses, qualsevol d’ells i al moment que estimin oport\u00fa poden sol\u00b7licitar la divisi\u00f3 de la cosa comuna (acci\u00f3 de divisi\u00f3), tret que aquesta provoqui la inutilitat del ben per a l’\u00fas al que est\u00e0 destinat.<\/p>\n

No oblidis tampoc que els part\u00edcips poden pactar la conservaci\u00f3 indiv\u00eds del ben com\u00fa per un temps determinat, que no pot excedir de deu anys.<\/p>\n

Procediments per realitzar la divisi\u00f3<\/h3>\n

La divisi\u00f3 de la cosa comuna \u00e9s la causa d’extinci\u00f3, per antonom\u00e0sia, de qualsevol comunitat. La conseq\u00fc\u00e8ncia fonamental de la mateixa \u00e9s que els comuneros passen a convertir-se en propietaris exclusius de la porci\u00f3 que els correspon del ben en q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n

Quan el ben \u00e9s divisible es procedeix a adjudicar una part del mateix a cada copropietari. Ara b\u00e9, imagina que la cosa no \u00e9s susceptible de fraccionar-se (indivisible). \u00c9s llavors quan entra en joc la partici\u00f3 econ\u00f2mica: el ben s’adjudica a un dels comuneros i aquest paga a la resta el preu corresponent a la quota que tenia cada condue\u00f1o en la comunitat. Una altra soluci\u00f3 \u00e9s la regulada en l’article 404 del C. c. espanyol: vendre la cosa i repartir la quantitat obtinguda entre tots, tamb\u00e9 en funci\u00f3 de l’aportaci\u00f3 de cadascun.<\/p>\n

La divisi\u00f3 pot efectuar-se per tres vies diferents:<\/p>\n