El contracte d’arrendament o lloguer

Al signar un contracte d’arrendament, s’han de tenir moltes consideracions sobre la taula, ja que és un dels punts més delicats, que pot fer que qualsevol persona entri en greus conflictes legals si arribés a incomplir per simple desconeixement dels termes i de les condicions en què es realitzarà el contracte i podria arribar fins i tot a generar problemes de tipus monetari incorrent en multes o en diferents accions que poden ser costoses i perilloses per a la integritat, simplement per no conèixer que ha de tenir un contracte a l’hora de signar-se o quin tipus de contracte s’ha d’executar al tenir un arrendament a punt per efectuar-se.

¿Què ha de tenir un contracte d’arrendament?

El contracte d’arrendament sense cap excepció ha de contenir alguns ítem que són indispensables perquè tingui validesa i perquè no es converteixi en un paper inservible, que farà només que es torni un problema legal de més envergadura, ja que si no els té es podrien presentar mil confusions que només faran que es torni una infinitat de problemes, que un rere l’altre aniran apareixent i que no deixaran res de bo ni per a l’arrendador ni per al llogater.

Així que algunes regles fonamentals són la revisió dels següents ítems, que faran que un contracte sigui legítim i tingui el pes legal que ha de tenir.

• Data d’iniciació del contracte, per fer el recompte dels terminis i de el temps final sense problemes.
• Identificació de l’arrendatari, que ha de contenir el nom complet de qui deixa les l’immoble i les dades d’identificació com el número d’identificació i les dades bàsiques de contacte.
• L’arrendatari també ha de tenir totes les dades completes dins del contracte, sent el nom complet i el número d’identificació l’única cosa que donarà validesa a el document.
• La identificació completa de l’habitatge a arrendar és vital per signar el contracte.
• Ha d’estar clar el cànon mensual d’arrendament i la forma de pagament, incloent els dies de termini màxim per al pagament i el valor total de cada quota.
• El terme de durada del contracte, és fonamental, ja que amb aquest es determinaran les clàusules i tot el que envolta el document final.
• Determinació de les despeses i acords, s’ha de deixar clar que pagarà l’arrendador i què ha de pagar el llogater, com les despeses d’administració i serveis públics .

Finalment, un contracte d’arrendament no està llest sense que les dues parts signin el document, preferiblement amb l’empremta digital.

Alguns errors que es cometen al signar un contracte d’arrendament

Alguns dels errors més freqüents al signar un contracte d’arrendament, són el no verificar que qui signa com arrendador sigui el propietari real de l’immoble, fer un contracte verbal o no llegir per complet el contracte abans de signar-lo, no fer inventari i revisió de l’ immoble abans de ocupar-lo, no deixar clara l’manera de pagament dins el document signat i avançar grans sumes de diners per diversos mesos d’arrendament.